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一、项目概况

梁子湖是全国十大名湖之一、湖北省第二大淡水湖，是武昌鱼的母亲湖，水面宽广，水质澄澈，其景观于空旷中见秀逸，独具清、旷、秀之特色。梁子岛景区位于鄂州市梁子湖区，梁子湖之中，四面环水，素有蓬莱美誉、长寿岛美称，岛上阳光充足，气候温和，景色隽秀，无空气、噪音及水质污染，是武汉新城生态廊道重要组成部分。岛屿面积2.2平方公里，是国家级4A景区、省级旅游度假区。景区以湖鲜水产闻名，每年秋季大量游客登岛品蟹。

梁子岛景区目前已完成基础设施建设，但因景区核心吸引力不突出，淡旺季明显，需结合旅游发展趋势和市场需求，研究确定项目定位。同时，景区前期通过租赁或收购持有商业街、民居等2.8万㎡物业，目前处于闲置状态，拟升级改造为旅游度假街区、民宿区，亲水沙滩休闲区（约100亩）。

二、研究范围

研究范围为梁子岛景区2.2平方公里，主要包括景区定位、2.8万方物业改造及商业运营定位。其中，民居10358.66平方，位于岛屿西南部湖岸线旁；商业街共5栋房屋，3600平方，分散于主街区各处，形态为3-4层楼房；岛屿东北部有约100亩沿湖区域，包含1600平方公共服务建筑，各类苗木和沙滩规划区。

三、征集内容

1.景区市场定位。结合景区文旅资源、政策条件进行专业分析，对标国内外成功案例，对目标市场、功能、形象等进行精准定位。

2.产品业态策划。结合市场需求和资产现状，策划商业街、民居和沙滩区域，提出具有竞争力、落地可行性的创新产品和业态。

3.商业模式策划。对产品定价、营销策略、运营管理、盈利模式等进行综合研究，提出最优运营模式。

四、报名条件

1.本次方案征集采用公开报名方式，境内外具有法人资格的机构均可报名；

2.报名机构负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同机构，不得同时报名；

3.报名机构近三年经营活动中无重大违法记录；

4.报名机构近三年有三项以上文旅策划案例，且服务本项目的团队人员需为报名机构在职人员；

5.报名机构应具有城乡规划或旅游规划资质；

6.项目负责人或主创负责人须参加方案汇报会。

五、征集流程

项目采用公开征集方式，分四个阶段开展：

1.机构报名阶段。意向机构应于4月8日17:00前提交报名表及资信文件，盖章扫描后发送至邮箱80192941@qq.com；征集单位发放项目策划任务书和基础资料包。

2.实地调研阶段。报名机构可在报名后5日内（4月14日前）预约至项目地进行实地踏勘调研，征集单位提供相应保障，并提供答疑服务。

3.方案提交和入围评选。报名机构应于4月21日下午17:00前提交初步方案（20P以内的PDF文件）至邮箱80192941@qq.com。根据征集情况开展方案入围评选，入围情况以征集单位书面通知为准（后同）。

4.方案评审阶段。自入围评选结束之日起，入围机构10日内提交深化方案，征集单位组织项目方案评审会，综合评审第一名为中选机构；项目方案评审会结束之日起，中选机构根据评审会意见继续完善方案，提交最终成果。

六、时间安排

以上为暂定时间计划，如因入围评选或方案评审时间延误，征集单位可据实调整各阶段时间，具体以征集单位通知为准。

七、成果要求

提供电子版文件（PDF格式），收到入围通知后，在规定时间内提交完整方案文件至征集单位联系地址，包括纸质A3图册3份、电子汇报演示文件1份，纸质成果需加盖公章。

八、奖励设置

项目征集奖励总费用设置为20万元。方案综合评审第一名为中选机构，签订项目委托合同；其他获奖机构给予奖励。

第一名为中选机构。项目委托费用15万元，中选机构根据项目评审会和论证会意见完善方案，形成最终成果。

设置第二名1家，奖励3万元；

设置第三名1家，奖励2万元；

上述奖励费用由征集单位支付（获奖单位需提供等额增值税专用发票）。费用支付后，方案的知识产权归征集单位所有。

九、征集规则

1.所有参选机构应保障提交作品在满足国家、地方相关标准要求下具备落地性与可实施性；

2.本次征集活动收到的所有成果文件著作权归参选机构所有，使用权归活动征集单位所有。获奖的策划成果在征集单位支付奖金后，所有成果使用权归征集单位所有；

3.征集单位提供给参选机构的所有资料（文字、图纸、电子数据等）均属保密内容，所有参选单位需签订保密承诺书。未经允许，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、外借、转让或者以其他任何方式披露、使用上述技术基础资料，否则将承担相关法律责任；

4.所有提交的征集成果文件内容均应是参选机构原创，不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料，也不得包含参加过其他项目或参选的作品。如果成果造成侵权，将取消侵权方参加本次征集活动的资格，并由侵权方承担一切法律责任；

5.为保证方案质量，征集单位对部分奖项拥有空缺或减少的权利；

6.参加本次征集活动的机构均被视为承认本公告的所有条款；

7.本次征集活动及相关文件的最终解释权归征集单位所有。

十、工作组织

征集单位：湖北文旅梁子湖发展有限公司

联系方式：李军 18674234615

联系邮箱：80192941@qq.com

联系地址：鄂州市梁子湖区长岭镇沿湖路1号